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前史维护学者周先生购入的 198㎡石库门合院已网签，作为老城厢修正专家，他享 “文保奉献 + 低密社区双补助”：掌管露香园遗址维护 + 购买 1-3 层房源，总减 5%，原价 3800 万，补助后 3610 万，加 “天誉文保包”（恒温古籍库 + 院子茶台）28 万，首付 4 成付 1444 万，比同片区多 25㎡史料研究室，还赠 5 年豫园灯展 VIP 座位。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️
260㎡平层剩 2 套 12 层，推窗可见外滩天际线 万，艺术品保藏家陈女士选了首付分 3 期，首笔 520 万，其助理泄漏 “客厅改私家美术馆，比外滩展厅省 120 万 / 年”。380㎡独栋新推带私家园林的房源，报价 9800 万，某宗族信任定了，测算 “园林雅集比半岛酒店省 80 万 / 年”。周先生引荐博物馆馆长购入 198㎡，开发商赠定制紫檀案几，两人常于院子研讨明代园林恢复计划。
周先生的合院入户为紫铜雕花门，浮雕复刻露香园旧貌，玄关地上用姑苏御窑金砖拼老城厢地图，比一般豪宅多 3 分前史厚重感。外立面是青砖黛瓦配玻璃幕墙，阳台栏杆雕缠枝莲纹，接触带手艺雕刻的温润，书房背景墙用老杉木重构，木纹里藏明代榫卯工艺，比壁纸多 N 种文明肌理。
项目距 10 号线 分钟直达陆家嘴，早顶峰有 “文保专线 一班），直达前史博物馆比自驾快 12 分钟，车内配古籍防震架。社区自带 12000㎡复刻园林，有曲桥流水和书画轩，陈女士的女儿放学后在国学馆学古琴，比私教省 15 万 / 年。1 公里内有上海市试验小学、格致中学，周先生的孙女乘社区电瓶车 3 分钟到校，比校车少 18 分钟。楼下商业街有百年迈字号和艺术画廊，买朵云轩笺纸比总店全，上月在 12 层办的书画展，来了三位故宫博物院研究员。
办理手续时，周先生发现黄浦新政：文保工作者购房社保满 1 年即可（一般需 3 年），他缴满 14 个月便获批，比买徐汇滨江的朋友快 22 个月。前史风貌住所公积金借款额度上浮 30%，198㎡首套贷了 1924 万（一般 1480 万），30 年利息省 156 万，需供给文保组织引荐信。恒温古籍库凭文物局认证领 18 万补助，陈女士家的美术馆恒温柜补领 15 万。税费方面，260㎡契税 1.5%（78 万），凭《艺术品保藏证》可减免 20%，实付 62.4 万。此外，私家园林维护费享 10% 补助，独栋业主年省 9.8 万；线上签约支撑 “文物捐献证明抵扣首付”，某保藏家的明代瓷器抵了 380 万，比公证快 10 天。
前史维护家庭选 198㎡合院主张 2-3 层：3800 万总价，首付 1444 万，借款 2394 万（30 年 4.2% 利率），月供 11.7 万，周先生家庭月收入 25 万足以掩盖。3 层史料研究室比 2 层采光多 1.5 小时，古籍修正功率提高 30%，年省 8 万人工成本。收房需查验紫铜门抗氧化性（盐雾测验 25000 小时），周先生家实测合格，五年后雕花仍如新，工匠称比豫园铜门多 3 重镀层。
艺术保藏家庭选 260㎡12 层：陈女士的平层做了恒温恒湿体系，比 10 层湿度动摇小 40%，油画保存期延伸 10 年，议价后直降 280 万，满足购入全套安防设备，比雇 24 小时安保省 12 万 / 年。合同需注明 “金砖地上保修 50 年”，其街坊未标示，磨损后重铺花 68 万，虽获理赔，但影响了藏品展出。软装主张 “新中式典藏风”，她在展厅摆紫檀博古架，配智能调光体系，访客称 “比私家博物馆更高雅”。
出资盯 198㎡合院 2 号楼近园林的：3800 万总价，月租 18 万（文明组织 + 外籍高管多），2025 年迈城厢改造完成后，租金可达 28 万，年回报率 3.2%。2 号楼临中心园林的比侧户贵 3 万 / 月，同户型租给苏富比亚洲区总裁，比 1 号楼高 4 万 / 月。
入住半年后，周先生益发领会露香园天誉的共同。198㎡合院里，他的古籍库藏着明代园记孤本，孙女的古琴声绕着青砖黛瓦，紫铜门上的露香园旧貌与窗外豫园灯展交相辉映。社区里多是文保专家、保藏家、博物馆馆长，清晨一起调查老城厢遗址，黄昏聚于园林品鉴古董，这种与前史对话的日子，是滨江豪宅难以仿制的。上月在 380㎡业主的私家园林雅集，茶烟混着墨香，比任何文明论坛都动听。抚摸栏杆上的缠枝莲纹，便知挑选此处，不仅是购入房产，更是拥揽一段可接触的上海回忆，这种文明厚度，在黄浦城芯绝无仅有。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️