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公元2025年11月26日下午2时51分，香港新界大埔屋邨宏福苑发生火灾。这是一个屋龄已达42年的老旧住宅区，共包括八座大楼，每座31层，共计1984户居民。失火时，该小区正在进行第16次大规模维修。
82岁的邬婆婆向BBC记者表示，当时她正和几个邻居在宏盛阁的家里打麻将，突然有一位牌友接到亲人电话，说“隔壁着火了，赶紧下楼”。
邬婆婆等人拉开窗帘，透过安装在窗框上的发泡胶、搭建在外墙的竹架，以及包裹着的绿色施工防护网，昏暗的光线艰难地洒了进来，似乎与往日没什么两样——
感觉问题不大的众人继续打麻将，但还没等抓完牌，邬婆婆的儿子打来电话，说他在港铁站都看到，隔壁宏昌阁的火势已经蔓延到宏盛阁了，你们赶紧下楼：
邬婆婆的一位独居的邻居、78岁的刘余洪心有余悸地表示，为了在外墙翻新期间保护玻璃不被喷漆污染，宏福苑大多数楼层外壁都被一层泡沫板覆盖，这样一种材料遮挡了大部分光线，无法看清窗外情况。
万幸的是，他家卫生间窗户的泡沫层留有一条缝隙，他正是透过缝隙看到了临近楼栋在燃烧，才果断下楼的。
那么问题来了，那些没有在楼宇外的子女通风报信，又没有条件观察到室外异常情况的宏福苑居民，他们能及时地撤退吗？
据说在火势蔓延过程中，8幢大楼的消防警报并未启动，是首批到达现场的消防员勇敢地进入大厦，挨家挨户地通知、人工疏散的。一些腿脚不便的退休居民认为不会有危险，拒绝疏散。
但残酷的是，火势不等人，留给人们逃生的时间窗口，其实极其短暂。例如45岁的钟先生在接受媒体采访时表示，火从地下烧到自己住的23楼，只用了：
他是从手机上看到失火的报道，于是匆匆地通知家中的妻子，同时从公司请假赶回家。结果得知，因为家里的猫不配合，妻子耽误了撤退的时间，最终被困在了屋内。
一开始，钟先生和太太还能联系得上，太太说自己和猫躲在浴室里，她用打湿的毛巾塞住了门，但烟雾慢慢的变大，快要晕过去了。钟先生无能为力，只是反复提醒太太“撑住”。
最终，这场持续燃烧了24小时的大火，酿成了香港数十年来最惨重的火灾伤亡：
这意味着，宏福苑火灾已超越1971年珍宝海鲜舫火灾（致34人死亡）、1962年深水埗大火（致44人死亡）、1957年九龙一场失火（致59人死亡），成为香港现代史上最严重的火灾。
具体地说，如果不计算1948年五层仓库有毒危险品爆炸事件（致176人死亡），香港开埠以来，排在宏福苑火灾之上的，仅有1918年跑马地马棚大火（死亡人数超过600人）。
28日清晨，大量火灾失联家属前往位于沙田的威尔斯亲王医院急症室门口，等着救护车上抬下来的人。
截至目前，香港官方尚未通报大埔宏福苑的起火原因。但钟先生口述的“火势从地下烧到23楼，只用了十分钟”，引发了轩然：
理论上，大规模建筑外装工程已经考虑到了消防设计。例如早在2024年10月，宏福苑居民曾向香港劳工处致信，反映了对外墙棚网及工程安全风险隐患的顾虑。劳工处官员在现场走访后认为：
其实，竹棚架是中国传统建筑行业的一项成熟技艺。早在2000年前的汉代，该工艺就出现在画作中。竹材坚韧、轻便、成本低廉、装卸方便，很适合搭建用于修补外墙的保护网（内地称为脚手架，香港称为棚架，台湾称为鹰架）。
。此外，竹制脚手架加工、安装门槛低，可提供大量产业工作机会，因此在香港，竹制脚手架得到了广泛的应用，市场占有率超过了90%（注：在上海某建筑外墙失火后，中国大陆地区已于2021年全面禁竹制脚手架）。
，显著高于棉织物、纸张、汽油、聚氨酯硬质泡沫（200-250℃）；另一方面，制作脚手架的过程中，有一道“涂刷阻燃等级B1级的防火涂料”的工序，以便着火后形成阻燃保护层以延缓燃烧速；此外，在应用竹制脚手架时需要设置层间防火隔断，并搭配难燃或不燃防护网，避免形成烟囱效应加速火势上升。
（竹脚手架这项拥有数百年历史的工艺，在香港遭遇数十年来最致命的火灾后，正受到严格的重新审视）很快，香港保安局局长邓炳强在新闻发布会上透露，引发此次大火的元凶可能是外墙的物料：
巧合的是，2025年11月12日（火灾发生之前），在知乎一个名为《可不可以扒一扒各个行业的潜规则》的热帖里，一位建筑业人士说到一个冷知识：
”，具有安全环保、稳定性高的特点，但缺点是价格高，通常用于高层建筑的施工。绿色的防护网学名是“落地式脚手架”，采用“
”，安全性和稳定能力较差，质量差的太阳都能晒化。但它足够便宜，坏了就换，一点都不心疼。所以，在同等条件下（例如楼层较低，可以同时选用两种防护网），选用蓝色防护网的成本更高（据业内人士透露，蓝网需要重复使用70次才回本），可以被理解为工程质量管理更好，建筑成本更高。
那我表示无能为力——只要不是高楼，脚手架原本就没有强制规定，你非要绿黄瓜上刷蓝漆，多半是闲的吧…
遗憾的是，此次香港火灾的7幢大楼尽管高达31层，但都是采用绿色防护网。因此火势蔓延速度极快。是解释得通的。
（宏福苑住宅区火灾现场，绿色防护网清晰可见）耐人寻味的是。一个传说在香港市井与网络间游走：
负责安装外墙物料的工程公司也感到心累，明明去年香港劳工处在回复市民来信中就已经直接表示：
所以，出事前一味地压低成本选用绿网，出事后怪罪绿网不阻燃，这是什么情况？
更令人难崩的是，11月28日下午，港府发言人称，初步化验宏福苑棚网保护网达阻燃要求，但包围窗户的发泡胶板高度易燃。
于是，罪魁祸首似乎被锁定为发泡胶板。它的主体成分是聚氨酯材料（和沙发、床垫的是同一类材料），燃点只有220℃，且燃烧时产生大量有毒的烟雾，危害极大。
这个结论看起来符合逻辑，但正如香港理工大学副教授黄鑫炎向外媒所述（原文是英文，转译为中文，故而存在“翻译腔”）：
不幸的是，这个猜测居然是对的，甚至还可能是“小小的失火，引发大大的火灾”的关键因素。
在火灾发生后的24小时，邬婆婆拒绝了去儿子家等待的建议，她与牌友坐在宏福苑旁边广福邨的平台，默默地看着火灾现场。她说她不能走，这个屋子她住了42年，她要坐在这里看着大火熄灭：
上世纪70年代的香港，正处于第一次经济转型的黄金期，制造业占GDP比重高达30.9%，纺织、服装、电子、玩具等轻工业产品出口占比达81%，跃升为“亚洲四小龙”之首。
，欧美将劳动密集型产业转移到东亚，而香港利用自由港的地位、英联邦市场免税权，成为理想的产业承接地。二是内地的支持。例如通过“三趟快车”和东深引水工程，保障了原材料与民生供给，为轻工业的发展提供了坚实的基础。但在当时，港府当局、社会精英、普通民众都洋溢着一种“
”的自豪感，认为一切幸福都源于香港的特质，一切的奇迹都由双手创造，认为超速增长将是常态，认为明天会更好——当你了解《狮子山下》背后的故事，你就了解了这段历史。但当欧美完成被迫的去工业化进程，在金融化与高科技转型中展露峥嵘的时候，香港依然沉湎于劳动密集型产业与外向型经济——精英们没意识到，也没有动力去追逐最前沿的动态。
1974年《多种纤维协定》实施后，欧美对香港纺织品设限，倒逼其产业升级——从纯棉转向混纺、化纤等高的附加价值产品，电子业则从组装转向元件生产。
事实证明，70年代的最后几年，是香港完成华丽转身，从“亚洲四小龙”跃迁至“发达经济实体”的最后机会。等到1978年中国大陆改革开放之后，香港制造业转移到珠三角，一切的宏大产业叙事就已经破产了。
在当局默许下，大批房地产公司趁着史无前例的经济上行期遽然发力，通过证券市场筹资发展（例如仅仅在1972年，就有新鸿基、长江实业、新世界发展同时上市）、大干快上。
，极大地降低了居民置业门槛，刺激了房地产市场的需求，也造成了尖锐的社会矛盾。尤其是80年代利率飙升后，普普通通的家庭供楼压力巨大，富裕阶层又因为中英谈判的不确定性而观望，香港楼市出现“
”的危险局面。大聪明的港英当局开始发力。但他们既不想刺破房地产的泡沫（将牵涉供地价格、印花税等切身利益），又不想通过产业扶持和税收优惠提高居民收入、为滞胀中的楼市提供真正的支撑。
香港的住宅分私营楼宇、丁屋、公营房屋三个大类，私营楼宇属于商品房；丁屋是新界男性原住民后代根据“丁权”申请兴建的小型屋宇，类似于大陆农村的宅基地自建房。
公屋的产权属于政府，廉价租赁给合乎资格的香港居民群体，收取的租金约占住户每月收入的10%，所得租金的一部分用于楼宇管理费。可见，公屋是一种社会福利，大约相当于大陆地区的“
”。因此入住公屋的住户，其家庭收入、大额支出均受到监察，且禁止住户闲置、转租、商业运营，并且，租户只有居住权，是没有产权。尤其是户主去世后，其配偶通常有优先租赁的权利，但子女却没有优先权。
在人炸的香港，公屋的限制条件，必然引发一系列现实问题——无论从安全感还是长远发展看，公屋都不具备“家”的内涵。
香港当局试图吸引公屋住户去购买的居屋，是“居者有其屋计划”（Home Ownership Scheme）的简称，居屋是由香港房屋委员会开发，再以市场价五折的价格售卖的公营房屋，但有产权，居屋的性质类似于大陆地区的“
”。这次起火的宏福苑，就是 “居者有其屋”计划的首批试点。它于1983年建成，1984年开始大规模发售。
当时还在九龙海运仓库担任文员的邬女士幸运地中签，与丈夫一起 搬入了人生第一套，也是唯一一套的住房。这里承载着她关于“家”的所有回忆。
由于居屋的售价仅有同类商品房的50%，开发商在设计、建造过程中，自然竭力利用空间、压低成本。
又由于类似于“经济适用房”的性质，宏福苑的主力户型是30-40平米的小户型，每个楼层的住户数量较多。因此宏福苑的俯视结构图是一层八户、电梯与楼梯居中的“
（弹性十字型结构的精髓，后来被内地房地产同行借鉴，产生了“点式布局”的现代塔楼设计）为了能够更好的保证每个家庭的通透性与采光，该设计很体贴地让户型之间错位对望，并让每户人家在风口处都开一扇窗。香港人把这种户型称之为：
“八面来风”户型让容积率超高的楼房不那么压抑，从宜居性角度看是很好的设计。
户外运动爱好者在野营时经常遇到一种怪模怪样的木头墩子，它是一种在圆木上切成四个口，再从中间点火燃烧的原木篝火。
”，即垂直的中央空腔木材在燃烧后，受热膨胀的空气密度减少而上升，使得空腔内部形成低气压，主动从圆柱体底部吸入外界冷空气，从而加剧内部燃烧，并将高温火焰和烟气从顶部高速的喷出，最终保持全程的高效燃烧。这种装置最先由芬兰人发明，但却是由瑞典军队大规模推广应用，因此俗称为：
（瑞典火炬利用了烟囱效应，燃烧非常充分）现在，让我们回想一下宏福苑的“八面来风”结构：
于是，当楼层外侧装修单元被点燃（不管是泡沫胶面、绿色防护网、竹脚手架被点燃）后，火势引发冷热空气交换，形成“西北-东南”或“东北-西南”的强对流，然后风随火势，进入中间的空腔…
按照公开披露的资料，宏福苑的火势是从底层（一说是地下，一说是第七层）开始的。想象一下宏昌阁第七层的电梯井失火后，热空气上升，被动吸入底层的冷空气补充，加上绿色塑料网的助燃，以及竹架燃烧后剥落、溅射…
因此不难理解，为什么700多名消防员，100多条水喉的不间断操作，依然扑不灭火势！
宏福苑的一把大火，烧光了一切关于城市文明的浪漫幻想，把一个非常现实的问题摆在大众面前：
以宏福苑为例，长达40余年的楼龄，“八面来风”的易火体质，经由港府的“强制验楼计划”，先后启动了15次大维修，总工程款达到：
而最新一期的维修工程（即重整外墙）更是耗资超过3亿，摊算在1984户家庭上，平均每户需缴纳16-17万元。
对于宏福苑市值400万港币的房子，以及中低收入家庭为主的业主来说，这不是一个小数字。
所以维修论证、开工的过程中，伴随着“应省尽省”的异样声音，也是很正常的事。甚至于，这也是火灾发生后，警方发现诸多装修物料低于标准的诱因。
然鹅，在大好形势下，越南三大十中全会（2024年10月召开）通过的第97-KL/TW号文件 “在2025年全国携手消除危旧房”，结论依然不及预期。
本着“缺啥补啥”的朴素原则，我们得以窥见这样的一个问题的迫切性、必要性与紧急性。
近20年来，越南的房地产弯道超车，走过了资本主义国家数十年上百年的老路，吸收了包括卖地皮、卖楼花的现金经验。但因经验不足，难免走上一些弯路，例如未能吸收“住宅专项维修基金”的配套方案，以至于常态化老旧高楼维修陷入停滞，不得不等着“消除危旧房”改革方案的惠及。
所以，如果说香港老旧居民楼的失火是一个彻头彻尾的悲剧，围绕悲剧进行的各种讨论，大多是有意义的。但最重要的肯定是环视四周，吸取这次的教训，防患于未然，而不在于论证哪个城市、哪种制度更为优越。
。所以，在治疗城市病之前，你首先得有直面它、正视它的勇气，以及常人应当具有的同理心。
就让这一切无所遁形吧。我们不应该生活在卡尔维诺所描述的采拉（记忆之城）：
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