发布时间：2025-11-30 01:13:30 来源：星空体育官方下载
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杭州 龙湖·天泱雅筑 大平层工抵房源 ▰▰在杭州拱墅区武林新城的核心地带，龙湖·天泱雅筑以其独特的宝格丽酒店艺术风格与“武林300㎡”纯大户型定位，成为2025年杭州高端改善市场的焦点。
项目坐落于“运河新城+智慧网谷”双核交汇点，由兴耀房产、龙湖集团、建发物业三大实力巨头联袂打造，汇聚宋照青、唐忠汉、叶飞三位国际级设计大师，以故宫中轴对称格局为蓝本，打造出这座仅156席的围合式大平层社区。
龙湖·天泱雅筑作为武林商圈近十年唯一的新盘，填补了市中心高端改善市场空白。项目占地约2.41万方，由5栋13层小高层组成，户型面积315-350㎡，层高3.6米，配备2梯2户或3梯2户设计。最大楼间距超66米，间距楼高比最高达1.3：1，营造出舒朗通透的居住体验。
顶层人物的荣耀标签，天泱雅筑将全球通行的庄严对称感，融入进建筑布阵中。高端地产开发专家【兴耀房产】×中国豪宅专家【龙湖集团】于武林核芯之上，重磅打造封面大作！
大师联袂匠著：宋照青、唐忠汉、师叶飞3位大师级设计师，联袂营造杭州难得一见的宝格丽酒店风格艺术奢雅大作。
启幕武林封面：运用YKK幕墙窗，打造蓝宝石般的公建化立面，成就未来武林的视觉坐标。
臻享雅逸尊贵：聚合奢雅、度假风元素的宝格丽酒店艺术风格，设置约400㎡会所，专设健身房等配套，在开放与私密的空间中，为高端客户定制尊贵的私享时光。
正如宋照青所言：“我们通过格局定位，比如故宫的格局制度，以特定空间排布，显示一个阶层的地位与层级”。
龙湖·天泱雅筑位于杭州拱墅区武林新城核心板块，占据“运河新城+智慧网谷”双核交汇点的战略位置。政府千亿规划推动区域能级持续跃升，项目向东直达武林商圈金融中心，向西连接运河亚运公园生态地标，北倚杭钢新城CBD科技总部集群，南融申花高端居住圈。
项目周边三甲医疗资源环抱，包括市中医院、邵逸夫医院分院（规划中等）。1.5公里内覆盖华东师范大学附属杭州学校（省重点九年一贯制）、上海世外教育附属桃源小学（在建）、红缨第二幼儿园（省一级）等优质教育资源，形成从幼儿园到初中的全龄教育矩阵。
区域商业配套能级显著，以项目为圆心聚合千亿级商业集群：龙湖自建约18万方天街商业体（在建），引进超300家国际大品牌；3公里内覆盖中大银泰城、万达广场等6大综合体。随着大和平商圈、运河湾等重点板块的持续发力，区域发展张力与价值潜力显著。
项目构建了地铁+快速路+主干道三维交通体系，实现与城市各区域的高效连接。地铁4号线双站点（杭钢站/桃源街站）约800米步行距离，可快速接驳杭州东站、钱江新城。600米至3/4号线号线西文街站，形成密集轨交覆盖。
道路交通方面，上塘高架、秋石高架、留石快速路形成黄金路网闭环，通达西湖景区、未来科技城等城市核心。在建地铁15号线（拱康路站）将逐步提升轨交密度，社区配套智慧公交枢纽，实现“无界切换”的精英出行方式。项目与武林广场等城市核心节点的连接便利，
，无论是自驾还是公共交通，均能满足高端客群对时间效率和出行品质的双重需求。
龙湖·天泱雅筑由宋照青领衔设计，以故宫格局为蓝本，通过中轴对称与序列递进手法，营造出庄严的仪式感。建筑外立面采用“棱角切割线”设计，搭配YKK幕墙窗系统，形成独特的“宝石盒子”造型，在武林天际线下熠熠生辉。
项目运用“水晶金”门头，透出青铜底色，珠光打磨，在阳光下重现宝格丽金色线条。再辅以钻石切割工艺，玻璃天幕呈现熠熠生辉的蓝宝石建筑美学，成为未来武林的视觉坐标。
建筑设计最大限度地考虑采光与视野，5栋13层小高层采用围合式布局，最大楼间距超66米，部分楼栋间距高达1.3：1，远超常规标准。这种布局既保障了每户的隐私性，又创造了开阔的视野和充足的日照时间。
室内空间由唐忠汉、叶飞等大师联袂打造，以宝格丽酒店为灵感，营造“度假式奢居体验”。唐忠汉采用LDK一体化布局，325㎡户型客厅面积达95㎡，搭配270°环幕落地窗，引入运河景观，营造通透开阔的空间感。
精装标准对标顶豪项目，选用德国柏丽橱柜、嘉格纳厨电、瑞士吉博力卫浴等一线品牌。墙面采用皮革硬包与微曲木饰面，结合钛金板与石材，细节处尽显宝格丽式奢华质感。
315㎡户型设计尤为突出，西边套南向面宽达约16.2米，会客厅进深长达14.3米。两侧木饰面采用微曲面造型，配以灯带渲染，营造出丰富的视觉效果。套内空间从底部到顶部采用连续的皮革硬包，彰显高品质生活品位。
项目打造了4.5万方“森屿艺术馆”园林，由RAD团队设计“一进大门、二入园庭、三临雅院”三重归家动线，融合生态、健康、人文、精筑、智慧五大维度。园区内种植200余种珍稀乔灌木，形成银杏林、紫藤长廊等主题空间，营造沉浸式景观体验。
园林规划充满艺术性与互动性，社区内设置800米环形夜光跑道，串联全龄健身区与2000㎡阳光草坪，后者成为社区艺术节、音乐会的天然舞台。园区还融入运河文化雕塑群，设置社区书屋，将自然与人文有机融合。
景观设计源于新加坡酒店的居住体验，融入罗汉松、北美红枫等名贵树种，让第一居所成为“住假”的生活愿景。三重归家礼仪，围合式社区，私享轻奢会客厅，高定全龄艺术活动场，在武林核心区创造出一片罕有的低密聚落大境视野。
龙湖·天泱雅筑主打315-350㎡纯大户型，社区仅规划156户，全部为“武林300㎡”以上的商业大户型，打造出纯粹的高端圈层社区。户型设计采用2梯2户或3梯2户布局，每户均有独立电梯厅，保障居住的私密性与尊贵感。
户型功能设计最大限度地考虑高端客群需求，325㎡户型采用五房四卫设计，主卧配备双面衣帽间；317㎡户型创新四套房布局，满足多代同堂与社交需求。每户都有3面采光，层高约3.6米，营造出开阔通透的空间感。
项目在尺度上实现了突破，325㎡户型客厅面积达95㎡，超过武林壹号640㎡的顶跃连厅尺度。这样的空间规模不仅能轻松容纳大型聚会，更为共同生活的亲属提供了充足的活动空间，重新定义了高端住宅的空间标准。
项目配套约400㎡宝格丽风格会所，内含恒温泳池、私宴厅、茶室、健身房等高端设施。下沉式卡座设计灵感源自巴厘岛Soori酒店，打造出适合露天社交的“岛屿庭院”，为高端客户定制尊贵的私享时光。
社区内部规划最大限度地考虑全龄需求，配备“龙小湖乐园”儿童成长中心、“颐乐学堂”等设施，满足多种年龄段共同生活的亲属的需求。社区还融入了智慧生活理念，配备人脸识别通行、无接触快递配送、一键报修等50余项科技服务。
商业配套方面，项目不仅坐拥周边多元商业体，还自建滨水商业街，融合运河文化主题餐厅、艺术画廊、设计师品牌店，打造“日赏游舫、夜观星幕”的沉浸式消费体验。工抵房源客户可直享龙湖天街铂金会员权益，解锁都会生活高阶形态。
龙湖·天泱雅筑由兴耀房产、龙湖集团、建发物业联合打造，汇聚三大品牌的核心优势。兴耀房产作为高端地产开发专家，专注打造城市区域品质标杆，在杭州有20余年深耕经验。
龙湖集团作为世界500强企业，深耕100余城，打造1000+高端作品，被业内誉为“中国豪宅专家”。龙湖集团连续9年位列房企总实力TOP10，在产品设计、开发建设、后期服务等方面拥有丰富经验和完善体系。
建发物业提供国家一级资质物业服务，以House、Home、Hotel、Healthy、Harmony为理念，为客户定制全天候的定向服务。三大品牌从开发到服务全链条合作，为项目品质提供较为可靠保障，共同打造这座武林核心区的封面大作。
龙湖·天泱雅筑是武林核心区近十年唯一的新盘，填补了市中心高端改善市场的空白。作为杭州最早的大型居住区之一，“嘉里生活圈”周边聚集着大量早期富起来的杭州人，但他们进入改善高峰时，面对的却是板块的“挤牙膏式供应”。
项目以“纯大户型社区”定位，在武林一带形成改善天花板的稀缺产品类型。原生设计的“武林300㎡”，2梯2户，带独立电梯厅，每户都有3面采光，层高约3.6米，这些指标在当前市场中有着非常明显差异化优势。
土地供应断层加剧了项目的价值稀缺性，武林核心区长期无新增土地供应，使得龙湖·天泱雅筑成为稀缺的“收藏级”资产。项目40年产权属性兼具居住、办公、资产配置多元功能，设计增强了实用价值，为高端客群提供了多重使用可能。
项目工抵房源单价约2.63万-3.02万/㎡，较周边同品质豪宅（如武林壹号均价10万+/㎡）低超70%，形成显著价值洼地。以3-601室315㎡户型为例，总价830万，单价仅约2.63万/㎡，为精英家庭提供了超高的性价比选择。
项目已于2024年9月30日完成交付，现房销售规避期房风险，买房的人可即买即住，实地体验房源品质与社区环境。高区房源（如5-1101室）占据优质视野资源，可俯瞰运河全景；中低区房源（如3-601室）则更具价格优势。
随着武林商圈北扩红利持续释放，以及区域千亿规划推动，项目资产稀缺性将进一步凸显。对于追求身份象征与圈层价值的塔尖人群，项目不仅提供居住空间，更通过企业家俱乐部、科创精英社群等平台，实现资源链接与价值共振。
地标性建筑、大师设计团队、宝格丽酒店风格内饰，在杭州高端住宅市场独树一帜。项目通过围合式布局、270°环幕视野、超大楼间距等设计，在武林核心区创造出一方舒朗通透的都市谧境。
对于洞悉价值的城市精英而言，这是一个集稀缺地段、卓越产品、品牌溢价于一身的收藏机遇。
撑起天泱雅筑地标感的另一个支点，来自它的“武林300㎡”——每一套，都是315㎡以上的商业大户型。
作为杭州最早的大型居住区之一，“嘉里生活圈”散落着朝晖、杭锅、三塘、东新园等经典大盘，聚集着最早一批富起来的杭州人。可当他们进入改善高峰，面对的却是板块的“挤牙膏式供应”。
说起来，改善天花板的“纯大户型社区”，一直是武林一带的稀缺品。原生设计的“武林300㎡”，2梯2户，带独立电梯厅。
每户都有3面采光，层高约3.6米。约315㎡西边套，南向面宽达约16.2米。在首层入户大厅公区，以钛金板＋背景墙石材+木格栅的组合，延续着宝格丽一贯富有格调的装修风格。
就拿325㎡户型来说，整个会客厅面积达到了95㎡，比武林壹号640㎡的顶跃连厅还要大；315㎡户型的会客厅进深则长达14.3米。
别说容得下一场party，就算全家人一起“刘畊宏”也有尽情辗转腾挪的地儿。
两侧木饰面，初看无奇，但走近一看，上面不仅有自然纹理，每一段木饰面还“拗出”微曲面造型，加上灯带的渲染，墙面也不再单调。套内空间的背景墙，从底部到顶部是一水连天的皮革硬包，精致好看，当然造价成本也很高。
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一、居住体验：全新品质，无 “前任痕迹”新房最直观的优势是 “全新”，能避免二手房常见的居住损耗问题，直接带来更优质的居住感受：● 房屋品质无损耗：墙体、管道、电路、门窗等均为全新，无需担心二手房有几率存在的隐藏问题（如水管老化漏水、电路过载、墙面开裂发霉等），入住后短时间之内基本无需大额维修，省心省力。● 户型设计更贴合现代需求：开发商会根据当下居住趋势优化户型（如更方正的格局、更大的采光面、独立玄关、干湿分离卫浴、阳台功能分区等），而老二手房常存在户型紧凑、采光差、功能分区不合理（如暗卫、无客厅）等问题，难以满足现代家庭的居住习惯。● 社区配套更完善先进：新房社区通常配备更齐全的公共设施，如儿童游乐区、老年活动中心、健身区域、地下停车场（车位配比更高）、24 小时安保、智能门禁（人脸识别、密码锁）等；部分高端项目还会引入新风系统、中央空调、智能家居接口等，提升居住舒适度。二、产权与交易：更安全，流程更简单二手房交易因涉及 “产权历史”，有几率存在复杂风险，而新房的产权和交易流程更清晰、安全：● 产权清晰无纠纷：新房的产权直接从开发商手中获取，不存在 “一房多卖”“抵押未解除”“户口未迁出”“产权年限缩水严重”（部分老二手房土地使用年数的限制已剩 30-40 年）等问题，只需完成网签、备案、办理不动产权证，流程透明，风险极低。● 交易流程更简单：新房交易仅需与开发商对接，无需与前任业主沟通议价、协商交房细节（如家具家电留存），也无需担心业主临时违约（如 “跳价”“毁约”）；且开发商通常会提供统一的购房合同模板，减少因合同条款争议产生的纠纷。● 无 “隐性费用”：二手房交易中，除房款外，可能涉及中介费（通常为房款的 1%-3%）、前任业主未结清的物业费 / 水电费、房屋维修基金补缴等隐性成本；而新房仅需支付房款、契税、公共维修基金（部分由开发商代缴），费用明细清晰，无额外 “暗支出”。三、空间改造：可塑性强，支持个性化装修新房（尤其是 “毛坯房”）为业主提供了完整的个性化改造空间，满足多种家庭的审美和功能需求：● 毛坯房：从 0 到 1 定制：毛坯房可完全按照自己的喜好设计家装设计风格（如北欧风、极简风、新中式），规划空间布局（如打通书房与客厅、定制嵌入式柜体），选择环保的装修用到的材料（避免二手房装修残留的甲醛等有害于人体健康的物质），打造 “专属理想家”。● 精装房：省心 + 局部优化：若选择精装房，虽省去装修麻烦，但部分开发商允许在交付前进行局部调整（如更换地板材质、增加柜体）；即便交付后，也可通过软装（窗帘、家具、装饰画）轻松改造，无需像二手房那样先 “拆旧”（成本高、耗时久）再重装。四、长期成本：维护 + 增值，更具潜力从长期居住和资产角度看，新房的 “隐性成本更低”，且在特定情况下增值潜力更优：● 维护成本低：如前所述，新房的建材、设备均在质保期内（水电管线 年），若出现一些明显的异常问题可直接联系开发商维修，无需自担费用；而二手房的维修多需业主自行承担，且随着房龄增长，维修频率和成本会逐渐上升（如更换热水器、暖气管道等）。● 物业与社区管理更规范：新房社区的物业公司通常由开发商直接指派（或通过招标选择品牌物业），服务标准更统一（如定期保洁、绿化维护、设施检修），且初期物业与业主的沟通更顺畅；老二手房社区的物业有几率存在服务滞后、管理松散（如垃圾堆积、公共设施损坏无人修）等问题，影响居住体验和房屋保值。● 增值潜力：核心区域新房更具优势：若新房位于城市新兴板块（如政府规划的新区、地铁沿线），随着周边配套（学校、医院、商业体）的逐步落地，房屋增值空间可能大于同区域的老二手房；而二手房的价值更多依赖 “成熟配套”，增值潜力相对来说比较稳定，但上限可能较低（除非位于核心学区）。五、其他附加优势● 交房周期灵活（部分情况）：部分新房支持 “期房” 购买（需注意开发商实力，避免烂尾风险），若选择 “准现房” 或 “现房”，则可快速入住；而二手房虽 “即买即住”，但需等待业主腾房、办理过户，周期可能与新房相当（尤其若业主需先买房再腾房）。● 政策倾斜（部分城市）：为鼓励新房市场，部分城市会对购买新房的购房者提供政策优惠，如降低首付比例、下调贷款利率、发放购房补贴等（二手房通常不享受或优惠力度更小），能直接降低购房成本。总结：新房更适合这类人群新房的优势决定了它更适配以下需求的购房者：● 追求 “全新居住体验”，不接受房子有使用痕迹的人群；● 希望自主设计装修，对空间个性化要求高的家庭；● 重视产权安全和交易便捷，不想处理复杂流程的新手购房者；● 计划长期居住（5 年以上），注重低维护成本和社区管理的人群；● 关注城市新兴板块，看好区域发展的潜在能力的投资者。
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